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  • 蛋白小弟立大功，大臺(tái)北行政區(qū)房?jī)r(jià)漲多跌少
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住展雜誌統(tǒng)計(jì)，大臺(tái)北30個(gè)主要行政區(qū)近一年新建案成交行情，結(jié)果漲多跌少；30個(gè)行政區(qū)中，高達(dá)19個(gè)行政區(qū)房?jī)r(jià)上漲，另有2個(gè)持平，下跌的行政區(qū)則僅有9個(gè)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，近一年來(lái)房市景氣復(fù)甦，大臺(tái)北各行政區(qū)房?jī)r(jià)普遍反彈上揚(yáng)，但無(wú)論是上漲或下跌的區(qū)域，大部份波動(dòng)幅度都很溫和，多數(shù)在5 ％以內(nèi)，顯示大臺(tái)北近一年來(lái)房?jī)r(jià)處在盤整、緩步向上的走勢(shì)當(dāng)中。
 
蛋黃氣弱　蛋白區(qū)領(lǐng)銜上漲
 
大臺(tái)北新建案近一年房?jī)r(jià)反彈幅度最大的前十個(gè)行政區(qū)，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈反幅約2％至8％不等。其中，只有臺(tái)北市中山、大安，以及新北市永和等三區(qū)是蛋黃區(qū)，其他七區(qū)均為蛋白區(qū)，意味著近一年蛋白區(qū)房?jī)r(jià)率先反彈的訊號(hào)相當(dāng)明顯。
 
淡水漲勢(shì)凌厲　但市況卻反著走
 
近一年新建案房?jī)r(jià)上漲幅度第一名為淡水，2019年Q1房?jī)r(jià)漲至28.1萬(wàn)/坪，較2018年同期上漲2.1萬(wàn)/坪、年漲幅約8％。何世昌分析，淡水在2014到2017年間，房?jī)r(jià)經(jīng)歷四年的大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交1字頭的建案，紅樹林豪宅區(qū)也出現(xiàn)不少2字頭建案。但淡海1字頭建案陸續(xù)完銷結(jié)案後，新釋出的供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵(lì)，淡海與紅樹林一帶房?jī)r(jià)開始止跌回升。
 
然而，淡水房?jī)r(jià)反彈最強(qiáng)勢(shì)，但付出的代價(jià)也很顯著。房?jī)r(jià)修正期間，淡海1字頭、紅樹林2字頭建案買氣活絡(luò)，吸引大量雙北市輕移民買盤，是北臺(tái)灣市況最熱絡(luò)的區(qū)域之一。但2018年以來(lái)迄今，房?jī)r(jià)漲是漲了，但市況卻相當(dāng)?shù)兔?，輕軌通車後買氣遠(yuǎn)遜於通車前。
 
永和跌深反彈　中山靠小宅拉抬
 
漲幅排名第二的永和，2019年Q1房?jī)r(jià)為58.4萬(wàn)/坪，比2018年同期上漲3.1萬(wàn)/坪、年漲幅逾5％。永和與淡水，同屬於前一波房?jī)r(jià)修正的重災(zāi)區(qū)。何世昌指出，永和新建案房?jī)r(jià)曾一度逼近7字頭，但後來(lái)一路下殺，吸引自住與置產(chǎn)型買盤逐步出籠，2018年房?jī)r(jià)終於出現(xiàn)跌深反彈態(tài)勢(shì)。
 
房?jī)r(jià)漲幅第三高的中山區(qū)，2019年Q1房?jī)r(jià)來(lái)到98.3萬(wàn)/坪，較2018年同期上漲4.6萬(wàn)/坪，年漲幅約4.9％，並逐漸往每坪百萬(wàn)大關(guān)靠攏。中山區(qū)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，主要是近臺(tái)北火車站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區(qū)等區(qū)塊新建案價(jià)格上漲得較為明顯，且上漲的建案類型多為小宅案，大坪數(shù)建案並未跟上。
 
年金改革之後　這四區(qū)房?jī)r(jià)全漲了
 
從2018年中到現(xiàn)在，軍公教年金改革已經(jīng)快滿一年，原市場(chǎng)熱議年金改革將不利房市。但若從近來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)觀察，公教人員較多的行政區(qū)，如大安區(qū)、文山區(qū)、新店區(qū)、永和區(qū)等四區(qū)房?jī)r(jià)全都上漲，近一年漲幅分別約為2.85％、2.04％、1.51％、5.61％。
 
何世昌表示，公教人員較多的行政區(qū)房?jī)r(jià)未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景氣好轉(zhuǎn)動(dòng)帶。其次，可能與公教人員買房觀念比較保守、傳統(tǒng)有關(guān)；即使退休金減少，不管是買房自住、或是幫忙子女購(gòu)屋，該買房還是會(huì)買，頂多刪減休閒消費(fèi)，以及縮小坪數(shù)、降低購(gòu)屋預(yù)算，區(qū)域住宅需求並未明顯降低。
 
至於近一年來(lái)，大臺(tái)北新建案房?jī)r(jià)下跌較重的區(qū)域，分別是松山(-4.27％)、八里(-3.21％)、中正(-2.84％)、內(nèi)湖(-2.35％)、北投(-2.02％)。